Dettes et budget
Rembourser plus vite son hypothèque
Un montant de plus chaque mois, directement sur le capital. Voyez ce que ça change.
Les curseurs couvrent la plupart des situations. Si votre chiffre dépasse la plage, tapez-le directement dans la case.
Pourquoi un petit montant fait-il autant d'effet ?
Dans les premières années d'une hypothèque, une bonne partie de chaque paiement va aux intérêts, et moins au capital. Un paiement additionnel, lui, va au complet sur le capital. Chaque dollar remboursé d'avance ne vous coûte plus d'intérêts jusqu'à la fin du prêt. C'est pour ça qu'un montant modeste peut retrancher plusieurs années d'amortissement. Vérifiez quand même les privilèges de remboursement anticipé de votre contrat : ils sont souvent limités à un pourcentage par année.
Hypothèses utilisées pour ce calcul
- Solde actuel du prêt —
- Taux d'intérêt annuel —
- Amortissement restant —
- Paiement mensuel régulier —
- Paiement additionnel mensuel —
- Composition des intérêts semestrielle
- Fréquence des paiements mensuelle
- Taux supposé constant jusqu'à la fin oui
- Montants exprimés en dollars courants
Ici, les montants sont en dollars courants, alors que les outils d'épargne sont en dollars d'aujourd'hui. Le solde et les intérêts sont fixés au contrat, donc les convertir en pouvoir d'achat n'aurait pas vraiment de sens.
Les intérêts sont composés semestriellement, comme c'est l'usage au Canada pour les prêts hypothécaires à taux fixe. Le taux mensuel équivalent n'est donc pas le taux annuel divisé par douze.
On suppose que le taux reste le même jusqu'à la fin de l'amortissement. En réalité, il est renégocié à chaque renouvellement du terme.
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